관망세 강해지며 고가 주택 많은 강남권 중심 거래감소 지속 전망

서울 아파트 거래량이 6년 전 거래 침체기 수준으로 위축되고 있다.지난 4월 양도소득세 중과 이후 보유세 인상 움직임까지 겹치며 2분기 들어 좀처럼 거래량이 회복되지 않는 모습이다.

26일 서울부동산정보광장이 집계한 6월 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 지난 25일 기준 총 3천832건으로 일평균 153.3건이 거래됐다. 이는 작년 6월(일평균 476.8건)에 비해 67.9%, 올해 5월(178건)보다는 13.2% 감소한 것이다.

서울 아파트 거래량은 양도세 중과 시행 직전인 지난 3월 연중 최다인 1만3천836건이 신고된 이후 4월 6천231건, 5월 5천520건으로 줄어드는 추세다.

이달 말까지 신고될 거래량을 합해도 6월 총 거래량이 5천건을 넘지 못할 것으로 예상되면서 6월 거래량으로는 2012년 3천91건 이후 6년 만에 최저 수준을 기록할 전망이다.

특히 강남권의 아파트 거래량이 급감했다. 양도세 중과를 비롯해 재건축 초과이익환수 부담금 공개 이후 거래량이 크게 감소했고 최근 종합부동산세와 공시가격 인상 등으로 보유세 부담도 커질 전망이어서 매수 심리가 위축된 영향이다.

이달 25일 현재 강남구의 아파트 거래량은 97건으로 100건에도 못 미친다. 이는 작년 6월(1천30건) 거래량 대비 10분의 1 수준이며, 일평균 거래량과 비교해 작년대비 88.7% 감소한 것이다.

또 송파구의 거래량은 25일 현재 150건으로 역시 작년(1천72건)보다 일평균 거래량 기준으로 83% 감소했다.

서초·강동구의 거래량도 작년 대비 70∼80% 감소하는 등 강남권의 거래 부진이 이어지고 있다.

강북도 그동안 집값이 많이 오른 마포·용산·성동구의 거래량이 상대적으로 많이 줄었다.

성동구의 이달 거래량은 91건으로 작년 거래량 대비 일평균 83.8% 감소했고 마포구는 127건으로 작년 대비 73.8%, 용산구는 109건으로 67.8% 각각 감소했다.

전문가들은 지난주 재정개혁특별위원회의 보유세 개편안 발표 이후 매수·매도자들의 관망세가 짙어지면서 특히 고가주택이 많은 강남권을 중심으로 거래 침체가 이어질 것으로 보고 있다.

국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 “서울에는 양도세 중과에 이어 보유세 인상까지 규제가 집중돼 있어 당분간 주택 수요자들의 관망세가 짙어질 것”이라고 말했다.

연합뉴스